Expert:in Immobilienbewertung

Ihr Nutzen

• Sie kennen den Verkehrswert einer Liegenschaft.
• Sie können ein Gutachten verfassen, das Ihre Kund:innen zufriedenstellt.
• Sie verschaffen sich einen Wettbewerbsvorteil mit der Prüfung zum „Experten Immobilienbewertung“ gem. den Kriterien der ISO 17024.

Seminarinhalte

Modul 1: Immobilienbewertung und rechtliche Grundlagen    
 
Grundlagen der Immobilienbewertung

• Liegenschaftsbewertungsgesetz, ÖNORM B 1802-1, ÖNORM B 1802-2 und B 1802-3
• Wichtigste Wertermittlungsverfahren, wie z.B. Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren
• Überblick über die einzelnen Wertermittlungsverfahren
• Einflussfaktoren auf den Verkehrswert: Rechte, Lasten usw.
• Begriff „Marktanpassung“ verstehen und anwenden können

Wohnrechtliche Grundlagen der Immobilienbewertung

• Anwendungsbereich des Mietrechts (MRG)
• Rechtsstellung des/der Mieters/Mieterin, Befristungsregelungen, Kündigungs-vorschriften
• Zulässige Mietzinse und verfahrensrechtliche Besonderheiten des MRG: Außerstreitverfahren, Räumungsexekution
• Wesentliche Grundlagen des Wohnungseigentumsrechts (WEG)
• Kategorien der Wohnungseigentumsobjekte
• Begründung von Wohnungseigentum
• Bedeutung der Nutzwertermittlung

Änderungsrecht nach § 16 Abs. 2 WEG 
Verfahrensrechtliche Besonderheiten
Grundzüge des Bestandrechts des ABGB

Modul 2: Aufbau und Inhalt eines Gutachtens (E-Learning)   

Aufbau und Inhalt des Immobilienbewertungsgutachtens gemäß Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG)

• Gesetzlich vorgeschriebene Inhalte des Gutachtens gemäß § 9 LBG vs. zusätzliche wichtige Inhalte des Befundes
• Allgemeine und besondere Gutachtenserfordernisse laut LBG

Bauliche Befunderhebung

• Grundlagen der baulichen Befunderhebung
• Zur Beurteilung notwendige Urkunden, Bescheide, Grundrisspläne ausheben
• Gesetzliche Bestimmungen für die bauliche Befunderhebung
• Begriffe wie Baumängel, Bauschäden, Instandhaltung und Erhaltung

Internationale Bewertungsverfahren

• Grundzüge der internationalen Bewertungsverfahren
• Anwendungsbereiche
• DCF (Discounted Cash Flow)-Verfahren (ÖNORM B 1802-2)
• Residualwertverfahren (ÖNORM B 1802-3)

Haftung des Immobiliensachverständigen

• Haftungsvoraussetzungen im ABGB
• Grundlagen der Sachverständigenhaftung nach §§ 1299f ABGB
• Haftungsfolgen
• Schadenersatzrecht unter besonderer Berücksichtigung der Aufklärungspflichten

Modul 3: Bauträgerkalkulation, Ertragswertverfahren    

Bauträgerkalkulation

• Ablaufschema der Praktikermethode
• Eingangsparameter und ihre Auswirkungen auf den zu ermittelnden Wert
• Bewertungsanlässe für die Wertermittlungsverfahren 

Ertragswertverfahren

• Ablaufschema des Ertragswertverfahrens
• Anwendungsbereich des Ertragswertverfahrens
• Ermittlung des Reinertrags einer Immobilie
• Ansetzen von Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer
• Ermittlung des Verkehrswerts aus dem Ertragswert

Modul 4: Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren    

Vergleichswertverfahren

• Ablaufschema des Vergleichswertverfahrens
• Anwendungsbereich des Vergleichswertverfahrens
• Wertbeeinflussende Umstände
• Kaufpreise als Vergleichspreise für die Bewertung ermitteln

Sachwertverfahren

• Ablaufschema des Sachwertverfahrens
• Ermittlung des Bauwerts von baulichen Anlagen
• Herstellungs- bzw. Neubauwert
• Technische und wirtschaftliche Wertminderung
• Verkehrswert aus dem Sachwert ermitteln

Wiederholungen, Prüfungsvorbereitung

Methodik: 3 LIVE-Online Einheiten + 1 E-LEARNING, Fragenbeantwortung der Teilnehmer:innen.
Sie erhalten die Präsentationsunterlagen per E-Mail.

Zertifizierung:

Der Lehrgang bereitet Sie optimal auf Ihre Tätigkeiten als Immobilienbewerter vor. Er gliedert sich in vier Module: drei Module mit Anwesenheitspflicht (Live Stream) und ein Modul als e-Learning, also online-Lerninhalte zum Eigenstudium mit Wissensfragen zum Wissenscheck.  
Im Anschluss an den Lehrgang erhalten die Teilnehmer:innen eine Teilnahmebescheinigung. Zusätzlich können Sie eine Prüfung für das international anerkannte Zertifikat „Fachkraft Immobilienbewertung” gem. ISO 17024 bei einer Zertifizierungsstelle ablegen – Akademie Herkert den Prüfungstermin und die Prüfungsformalitäten bei der Zertifizierungsstelle von Austrian Standards. 
Die schriftliche Prüfung besteht aus zwei Teilen. Die Dauer der Prüfung beläuft sich auf drei Stunden. 

Teil 1: 35 Fragen in einem Single-Choice-Test (60 Minuten) 
Teil 2: schriftliche Wertermittlung (120 Minuten) 

Die Prüfungsgebühr (in Höhe von EUR 590,- zzgl. MwSt.) ist nicht in der Teilnahmegebühr enthalten und wird gesondert in Rechnung gestellt. 
Rabatte gelten nur für die Lehrgangsgebühren, nicht für die Prüfungsgebühr. 

Rezertifizierung:
Damit Ihr Zertifikat die Gültigkeit behält, müssen Sie 24 Stunden facheinschlägige Weiterbildungen nachweisen. Sämtliche Unterlagen reichen Sie bei der Zertifizierungsstelle von Austrian Standards ein. Wir unterstützen Sie und erinnern Sie rechtzeitig an Ihre erforderlichen Weiterbildungen!